Un patrimoine industriel longtemps à l’écart du centre-ville
Longtemps éclipsée par l’ombre de ses hangars et bâtiments logistiques, Goussainville porte le visage typique des communes riveraines de l’aéroport de Roissy-CDG. Située dans le Val-d’Oise, cette ville de 31 000 habitants (source : Insee, 2021) a vu ses premières zones industrielles émerger dès les années 1970, portées par l’attractivité du hub aéroportuaire et la proximité immédiate de la gare RER D.
Mais pendant des décennies, ces ZI — Le Pont de Pierre, le Parc d’Activités Charles de Gaulle, La Gare — sont restées à distance de la vie locale, coupées des quartiers résidentiels, dédiées exclusivement au stockage, à la logistique et à l’artisanat. Les riverains passaient devant, les salariés restaient entre eux, et après 18h, rideau : aucune vie, peu de services.
Face à cet enclavement, la municipalité et la communauté d’agglomération Roissy Pays de France se sont saisies de l’enjeu : (re)connecter ces espaces à la ville, encourager la mixité d’usages et répondre aux nouveaux besoins des entreprises, des habitants et des salariés de la zone.
L’essor d’une nouvelle stratégie urbaine : la mixité en action
À partir de 2017, un cap est franchi : la ville embrasse une politique de transformation progressive. Objectif affiché : faire des zones d’activités des lieux pluriels, mêlant bureaux, commerces, espaces verts et services de proximité, pour accompagner la mutation du tissu économique et répondre à la demande croissante en espaces de vie attractifs.
- Réaménagement du Parc d’Activités Charles de Gaulle : sous l'impulsion de la CA Roissy Pays de France, des opérations de requalification sont lancées. Voirie, éclairage public, signalétique, création de pistes cyclables et de trottoirs permettent d’ouvrir la zone aux déplacements doux et de la connecter à la gare RER et au centre-ville (source : CA Roissy Pays de France, bilan 2022).
- Ouverture aux activités tertiaires et aux TPE/PME : la ville favorise la diversité des usages, mettant à disposition des espaces adaptés pour les jeunes entreprises, co-working, showrooms et ateliers partagés, en priorité dans de petites cellules flexibles recherchées par les entrepreneurs locaux.
- Développement de services et de commerces : la logistique pure laisse place, sur certains îlots, à des projets de restaurants, salles de sport, crèches d’entreprise, et même services médicaux (cabinet médical ouvert en 2023 au cœur du parc Charles de Gaulle).
Cette diversification fonctionne : entre 2015 et 2023, 24 nouveaux commerces et services y ont été recensés, soit une hausse de 34 % du nombre d’établissements accueillants du public (source : annuaire de la CCI Val-d’Oise).
Focus sur le Parc d’Activités Charles de Gaulle : entre rénovation et nouveaux usages
C’est le plus emblématique des “nouveaux quartiers industriels” de Goussainville. Sur près de 70 hectares, le Parc Charles de Gaulle, bâti à l’origine pour abriter de la logistique pure, se métamorphose depuis cinq ans.
Des aménagements pour “ouvrir” la zone
- Paysagement : plus de 8 000 m2 d’espaces verts supplémentaires créés depuis 2020, dont des zones de détente à proximité immédiate des bureaux (source : Ville de Goussainville, dossier presse 2023).
- Mobilité : la création de deux lignes cyclables protégées relie désormais le parc au centre-ville et à la gare RER, où transitent chaque jour près de 900 salariés du parc (source : enquête mobilité CA Roissy Pays de France).
- Sécurité et mixité : installation de nouveaux candélabres LED, caméras de vidéoprotection et présence renforcée des médiateurs de quartier le matin et le soir.
Vers une économie locale plus circulaire
- Installation de récupérateurs d’eaux de pluie gérés collectivement pour l’entretien des espaces verts.
- Déploiement début 2024 de bornes de recharge pour véhicules électriques et, projet pilote, d’un point de livraison mutualisé pour réduire le trafic de camions dans la zone.
- Partenariat avec les associations locales pour organiser des marchés ponctuels sur des friches, créant ainsi des temps forts ouverts à la population.
Le défi majeur : reconnecter les zones à la ville et aux habitants
Transformer les ZI en espaces de vie, cela implique d’effacer les frontières physiques, sociales et symboliques entre le monde du travail, les logements et la ville. Goussainville mise pour cela sur deux leviers principaux.
- Actions de “déclic” pour les riverains : organisation de portes ouvertes, forum des métiers (2022), ateliers culturels le week-end dans des locaux inoccupés, en lien avec les associations et les écoles de la ville. Résultat : en 2023, plus de 1 200 habitants ont participé à ces événements (source : Mairie de Goussainville).
- Création de logements à lisière des ZI : dans le quart nord-est, le programme Constellation (livraison 2025) prévoit l’implantation de près de 210 logements, dont une résidence étudiante, sur une ancienne parcelle logistique. L’objectif : attirer de nouveaux profils d’habitants tout en dynamisant les commerces de proximité existants.
Ce modèle, inspiré de l’expérience de villes comme Tremblay-en-France ou Villepinte, vise à garantir une mixité qui s’esquisse déjà : des riverains qui viennent déjeuner dans les zones, des actifs qui font leurs courses sur place avant de rentrer, des animations ouvertes à tous.
Quels impacts concrets pour Goussainville et pour le Grand Roissy ?
Le basculement du “tout industriel” à la zone de vie a un effet direct sur le dynamisme local :
- Hausse de l’activité commerciale (+20 % de CA en moyenne dans la restauration sur zone – source : CCI Val-d’Oise, 2023)
- Amélioration du cadre de vie et sentiment de sécurité renforcé selon plus de 70 % des usagers sondés (enquête mairie/CCI, octobre 2023)
- Poussée de l’emploi local, pas uniquement logistique, mais aussi tertiaire (+10 points sur la part des emplois de bureau depuis 2018)
- Montée en puissance de l’engagement environnemental, via le tri mutualisé, la réduction des émissions CO2 grâce à la desserte cyclable, et la sobriété énergétique des nouveaux bâtiments
La transformation se fait par étapes, souvent à force de négociation avec certains propriétaires réticents à faire évoluer leurs parcelles. Des dispositifs d’accompagnement à la mutation de l’immobilier sont proposés, appuyés sur les nouvelles orientations du PLU et sur le réseau d’agences de développement (source : ADP, Communauté d’agglo).
Obstacles, limites… et points de vigilance pour la suite
Goussainville avance, mais le chantier n’est pas de tout repos.
- Fragmentation foncière : la multiplication des petits propriétaires et la présence de locaux parfois vacants ou vétustes brident l’harmonisation des aménagements.
- Question des mobilités intercommunales : la connexion entre les différentes zones d’emploi du Grand Roissy reste largement perfectible, faute d’offre de transports publics transversaux suffisante.
- Compétition économique : l’attractivité du foncier autour de Roissy pousse certains propriétaires à maintenir une logique monofonctionnelle (logistique/stockage), moins risquée mais moins inclusive pour la ville.
- Gestion du “vivre ensemble” : l’arrivée de nouveaux habitants et la mixité sociale créent des besoins à anticiper en termes de sécurité, de stationnement et de services publics – enjeu central des prochaines années selon la municipalité.
Quelle inspiration pour l’avenir du Grand Roissy ?
La transformation des zones industrielles de Goussainville dépasse le simple aménagement urbain : elle symbolise la capacité d’un territoire à se projeter, à innover et à tisser des ponts entre ses composantes économiques, sociales et humaines.
À terme, ce modèle pourrait inspirer d’autres villes du Grand Roissy, où la reconversion de vastes espaces d’activités en lieux de vie partagés est désormais au cœur des réflexions. Un chantier de longue haleine, mais porteur d’un souffle nouveau pour la proximité, l’économie et la qualité de vie dans le nord de la métropole.
Pour suivre les prochaines étapes de la mutation de Goussainville et de la région, Roissy Mail Grand Angle continuera à apporter analyses et informations de terrain.
Sources principales :
- Ville de Goussainville – Rapport d’activité, 2023
- CA Roissy Pays de France – Bilan d’étape urbanisme 2022-2023
- CCI Val-d’Oise – Observatoire de l’économie locale, 2023
- INSEE – Données démographiques, 2021
- Mairie de Goussainville – Enquêtes, octobre 2023
