Longtemps éclipsée par l’ombre de ses hangars et bâtiments logistiques, Goussainville porte le visage typique des communes riveraines de l’aéroport de Roissy-CDG. Située dans le Val-d’Oise, cette ville de 31 000 habitants (source : Insee, 2021) a vu ses premières zones industrielles émerger dès les années 1970, portées par l’attractivité du hub aéroportuaire et la proximité immédiate de la gare RER D.
Mais pendant des décennies, ces ZI — Le Pont de Pierre, le Parc d’Activités Charles de Gaulle, La Gare — sont restées à distance de la vie locale, coupées des quartiers résidentiels, dédiées exclusivement au stockage, à la logistique et à l’artisanat. Les riverains passaient devant, les salariés restaient entre eux, et après 18h, rideau : aucune vie, peu de services.
Face à cet enclavement, la municipalité et la communauté d’agglomération Roissy Pays de France se sont saisies de l’enjeu : (re)connecter ces espaces à la ville, encourager la mixité d’usages et répondre aux nouveaux besoins des entreprises, des habitants et des salariés de la zone.
À partir de 2017, un cap est franchi : la ville embrasse une politique de transformation progressive. Objectif affiché : faire des zones d’activités des lieux pluriels, mêlant bureaux, commerces, espaces verts et services de proximité, pour accompagner la mutation du tissu économique et répondre à la demande croissante en espaces de vie attractifs.
Cette diversification fonctionne : entre 2015 et 2023, 24 nouveaux commerces et services y ont été recensés, soit une hausse de 34 % du nombre d’établissements accueillants du public (source : annuaire de la CCI Val-d’Oise).
C’est le plus emblématique des “nouveaux quartiers industriels” de Goussainville. Sur près de 70 hectares, le Parc Charles de Gaulle, bâti à l’origine pour abriter de la logistique pure, se métamorphose depuis cinq ans.
Transformer les ZI en espaces de vie, cela implique d’effacer les frontières physiques, sociales et symboliques entre le monde du travail, les logements et la ville. Goussainville mise pour cela sur deux leviers principaux.
Ce modèle, inspiré de l’expérience de villes comme Tremblay-en-France ou Villepinte, vise à garantir une mixité qui s’esquisse déjà : des riverains qui viennent déjeuner dans les zones, des actifs qui font leurs courses sur place avant de rentrer, des animations ouvertes à tous.
Le basculement du “tout industriel” à la zone de vie a un effet direct sur le dynamisme local :
La transformation se fait par étapes, souvent à force de négociation avec certains propriétaires réticents à faire évoluer leurs parcelles. Des dispositifs d’accompagnement à la mutation de l’immobilier sont proposés, appuyés sur les nouvelles orientations du PLU et sur le réseau d’agences de développement (source : ADP, Communauté d’agglo).
Goussainville avance, mais le chantier n’est pas de tout repos.
La transformation des zones industrielles de Goussainville dépasse le simple aménagement urbain : elle symbolise la capacité d’un territoire à se projeter, à innover et à tisser des ponts entre ses composantes économiques, sociales et humaines.
À terme, ce modèle pourrait inspirer d’autres villes du Grand Roissy, où la reconversion de vastes espaces d’activités en lieux de vie partagés est désormais au cœur des réflexions. Un chantier de longue haleine, mais porteur d’un souffle nouveau pour la proximité, l’économie et la qualité de vie dans le nord de la métropole.
Pour suivre les prochaines étapes de la mutation de Goussainville et de la région, Roissy Mail Grand Angle continuera à apporter analyses et informations de terrain.
Sources principales :