Situé au nord-est de l’Île-de-France, le Grand Roissy regroupe une mosaïque de communes entre Seine-et-Marne, Val-d’Oise et Seine-Saint-Denis, fortement influencées par la présence de l’aéroport Paris-Charles de Gaulle. Ce territoire, historiquement marqué par des paysages agricoles, connaît depuis une dizaine d’années une accélération de transformations qui redéfinissent son urbanisme et son cadre de vie : logements, services, mobilité, espaces naturels et équipements évoluent au rythme d’enjeux multiples.
Selon le Syndicat Mixte du Grand Roissy (SMGR), la population du bassin d’emploi du Grand Roissy est passée de 475 000 habitants en 2010 à près de 524 000 en 2021 – soit +10,3 % sur la période (Roissy Développement). La croissance démographique, couplée à la pression immobilière de l’Est francilien, insuffle de nouveaux besoins en logements et infrastructures, tout en interrogeant la qualité de vie offerte aux habitants.
Le développement du Grand Roissy repose sur plusieurs dynamiques clés :
Dans ce contexte, l’urbanisme du Grand Roissy bascule progressivement du « tout-axe » centré sur l’aéroport, à des stratégies plus équilibrées, imaginant des centres-villes attractifs, et repensant la continuité entre développement économique, inclusion sociale et environnement.
La dépendance à la voiture diminue lentement sur le territoire, mais reste une réalité : à l’heure actuelle, 59 % des actifs du Grand Roissy utilisent leur voiture pour rejoindre leur lieu de travail (source : INSEE, Enquête Mobilité 2022). Le « choc des mobilités » annoncé par l’arrivée du Grand Paris Express devrait significativement réduire ce taux, et attirer de nouvelles populations actives préférant le train/vélo.
Les projets structurants :
Les communes du Grand Roissy présentent de fortes disparités : Épiais-lès-Louvres, par exemple, compte moins de 600 habitants, quand Garges-lès-Gonesse en dépasse 43 000. La construction de logements a connu un bond dans les villes proches de l’aéroport (+30% entre 2012 et 2021 à Roissy-en-France, source : INSEE), avec une priorité donnée à la mixité sociale et à la rénovation énergétique du parc existant.
| Commune | Logements construits (2012-2021) | Taux de logements sociaux (%) |
|---|---|---|
| Roissy-en-France | 1 029 | 21 |
| Gonesse | 2 870 | 36 |
| Villepinte | 1 800 | 34 |
Mais cette progression reste inégale, les collectivités devant jongler avec la rareté foncière, la lutte contre l’étalement urbain, et l’obligation d’accueillir une diversité de ménages (étudiants, familles, salariés du hub aéroportuaire, seniors, personnes en situation de handicap…).
Le renforcement du cadre de vie est un axe majeur des politiques urbaines du Grand Roissy. Plusieurs initiatives majeures ont vu le jour :
L’artificialisation rapide des sols autour de Roissy pose un défi majeur : entre 2006 et 2019, la part des surfaces urbanisées y a augmenté de 16 % (source : IAURIF/Institut Paris Région). Face à ces chiffres, les communes s’engagent dans des politiques de sobriété foncière (densification maîtrisée, « villes du quart d’heure », renaturation de sites comme l’Aulnay-sous-Bois).
Enjeu supplémentaire : l’adaptation aux risques climatiques, la gestion des eaux pluviales (le pluvial est source de tensions lors d’épisodes orageux intenses), et le maintien de corridors écologiques face à la pression du développement.
Des démarches participatives, parfois innovantes, essaiment : le « budget citoyen » à Tremblay-en-France (100 000 € par an pour des projets portés par les habitants), les ateliers de quartier à Gonesse, les opérations d’urbanisme transitoire mobilisant le tissu associatif.
Ces stratégies visent à renforcer l’appropriation des espaces publics, à raccrocher les populations éloignées de la vie urbaine (jeunes, seniors isolés, nouveaux arrivants) et à prévenir les phénomènes d’exclusion, encore prégnants dans certains quartiers d’habitat social.
Au cœur du Grand Roissy, ces mutations illustrent les défis contemporains de l’urbanisme périurbain francilien : accompagner la croissance sans sacrifier le cadre de vie, ni aggraver les inégalités. Les professionnels engagés dans le sanitaire, social et médico-social trouveront ici un terrain fertile d’expérimentation, avec des enjeux de mixité, d’accessibilité et d’innovation sociale particulièrement prégnants.
Reste à observer, dans les prochaines années, comment la synergie entre les politiques publiques, les habitantes et les acteurs économiques permettra de faire du Grand Roissy un laboratoire de la ville inclusive et durable.