Quand on parle du Grand Roissy, Mitry-Mory occupe une place singulière. Située à la croisée des grands axes, cette commune de plus de 20 000 habitants conjugue l’ancrage local et la dynamique d’un carrefour métropolitain. Face à la croissance démographique – +8 % entre 2015 et 2021 (source INSEE) – et à la pression foncière, la question du logement ne cesse de s’affirmer comme un levier puissant de transformation sociale. À Mitry-Mory, les programmes immobiliers sont-ils à la hauteur des enjeux de mixité sociale ? Cette problématique, loin d’être théorique, a des répercussions directes sur la vie de quartier, la réussite scolaire ou encore l’accès à l’emploi.
La mixité sociale désigne la coexistence de populations aux profils variés dans un même quartier ou une même ville, que ce soit en termes de revenus, de situations professionnelles, d’âges, ou d’origines géographiques. Concrètement, il s’agit d’éviter la constitution de ghettos, qu’ils soient aisés ou défavorisés, et de favoriser l’égalité des chances. À Mitry-Mory, cet enjeu se décline particulièrement par :
Mitry-Mory est longtemps restée associée à une image de ville populaire, avec environ 32 % de logements sociaux contre 17 % en moyenne nationale (source : Observatoire de l’habitat du Grand Roissy). Cette proportion dépasse largement le seuil de 25 % fixé par la loi SRU. Si cela témoigne d’une politique volontariste pour le logement accessible, le défi, aujourd’hui, est d’éviter la stigmatisation et l’entre-soi.
L’arrivée de nouvelles infrastructures – notamment le projet de la ligne 17 du Grand Paris Express et la zone d’activités Mitry-Compans – accentue l’attractivité du secteur. Dès lors, la question n’est plus tant de construire que de réussir la composition sociale des nouveaux quartiers.
| Programme | Date de lancement | Type de logements | Initiatives en faveur de la mixité |
|---|---|---|---|
| Quartier du Bourg | 2018 | Logements sociaux, accession, locatif intermédiaire | Répartition 40% social, 30% accession, 30% locatif libre |
| Les Jardins de Mitry | 2020 | Accessions à la propriété, logements sociaux, logements étudiants | Inclusion d’une résidence intergénérationnelle et d'espaces communs |
| Les Portes de la Plaine | 2021 en cours | Mixte (75 logements : 30 sociaux, 25 en accession, 20 intermédiaire) | Jardins partagés, locaux associatifs, proximité transports |
| Ecoquartier de la Villette aux Aulnes | Début 2023 | Habitat participatif, logements en BRS, logements sociaux | Promotion de l’habitat inclusif, soutien aux copropriétés mixtes |
Lancé en 2018, le réaménagement du Bourg illustre une volonté manifeste de panacher les parcours résidentiels. Avec près de 250 logements livrés en 2022 (source : Mairie de Mitry-Mory), la clef de répartition a été soigneusement calibrée. 40 % de logements sociaux, mais aussi un effort pour l’accession à la propriété – particulièrement en prêt social location-accession (PSLA) – ce qui attire des ménages primo-accédants locaux. La municipalité et ses représentants, comme Charlotte Blandiot-Faride, maire depuis 2008, défendent cette politique : « Le droit à la ville ne doit pas dépendre du porte-monnaie », souligne-t-elle dans Le Parisien (2022).
Le programme des Jardins de Mitry innove en associant logements sociaux, logements étudiants et résidence intergénérationnelle. L’un des premiers du Grand Roissy à proposer un volet dédié aux seniors, avec des aménagements PMR et des services mutualisés. Anecdote : la création d’un jardin partagé, géré par une association de quartier, est rapidement devenue un point de rencontre entre les familles et les personnes âgées, favorisant l’entraide – une pédagogie du vivre-ensemble, au quotidien.
Ce projet, mené avec le bailleur social Seine-et-Marne Habitat, se distingue par une spatialisation inédite : pas de blocs mono-fonction mais une alternance d’immeubles sociaux, intermédiaires et privés sur une même trame urbaine, le tout avec des jardins collectifs et la proximité immédiate des arrêts de bus. Selon les chiffres de la SEMAC, 70 % des logements familiaux ont été attribués à des ménages actifs du secteur, ce qui contribue à l’ancrage local.
Dernier-né, ce secteur parie sur le logement abordable par le biais du BRS (bail réel solidaire) : un modèle qui permet d’acquérir un bien à coût réduit car l’acquéreur ne paie que le bâti, le foncier restant propriété d’un organisme foncier solidaire. L’objectif ? Attirer une diversité de profils tout en maintenant le contrôle sur la spéculation. Le projet s’adjoint des logements sociaux classiques mais aussi des lots réservés à l’habitat participatif, où les résidents conçoivent collectivement leur immeuble. Un laboratoire social encore trop rare sur le territoire.
Parmi les solutions mises en œuvre :
On constate localement une évolution positive : le taux de mixité, mesuré par la part de ménages issus de classes moyennes et supérieures dans les nouveaux quartiers, est passé de 24 % en 2015 à 37 % en 2022 (source : Insee, mairie de Mitry-Mory). La baisse des tensions sur la demande sociale, la revalorisation de certains secteurs – notamment la gare et sa proximité avec les zones d’emploi – en sont les premiers signes tangibles.
Mitry-Mory parvient peu à peu à infléchir la logique de ségrégation. Demeurent toutefois des enjeux d’attractivité pour les classes aisées, qui privilégient encore les communes voisines mieux desservies ou dotées d’une offre scolaire jugée plus qualitative (source : rapport de l’ANRU 2023).
La réussite de la mixité sociale à Mitry-Mory passe par la régularité des efforts, mais aussi l’innovation dans les montages immobiliers et la participation des habitants à la vie de leur quartier. Plusieurs axes méritent d’être suivis de près :
À l’heure où la crainte du repli sur soi nourrit la défiance, Mitry-Mory tente un pari : celui d’un territoire ouvert, où chaque programme immobilier contribue à une société plus équilibrée et solidaire. La vigilance citoyenne et la transparence des choix publics sont les conditions pour que cette ambition reste vive.